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2020年公積金貸款政策、利率、額度、條件

來源:guiyang社保網  日期:2020-06-22 10:06:01

2020年公積金貸款政策、利率、額度、條件
  對于申請公積金貸款是有一定的政策的,并且對于公積金貸款購買二套房的首付基本是在60%以上的,那么對于公積金貸款政策又有什么需要了解的呢?
 二套房公積金貸款政策


在南京購買第二套房,申請公積金貸款:
1、如果前面用過公積金貸款的必需要還清后才可以貸款,利率上浮10%,首付60%以上;
2、如果前面沒有用過公積金貸款可以正常貸款,首付60%以上。
從2011年10月24日起,南京住房公積金買二套房施行如下規定:
1. 夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一財產,再次購買住房的,若提供房產部門出具的首套住房購房證明,可以再次申請住房公積金貸款。
2. 夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的(人均住房建筑面積以統計部門提供的上一年度全市人均住房建筑面積為準),在原住房公積金貸款結清的情況下,新購住房可以再次申請住房公積金貸款。
此外,購買二套房申請住房公積金貸款時,首付款金額不得低于購房總價的60%,貸款利率按照住房公積金貸款準利率上浮1.1倍執行。
借款人資料
借款人申請住房公積金貸款時,應提供以下本人資料:
(一)借款人身份證原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
(二)本市戶口簿原件及二份復印件,或居住證原件及二份復印件,或暫住證原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
(三)結婚證原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。或民政部門出具的結婚證明原件一份及一份復印件,或民政部門出具的未婚證明原件一份及一份復印件,或民政部門出具的未再婚證明原件一份及一份復印件,原件由管理中心留存,復印件由受委托銀行留存。
(四)單位出具的經濟收入證明原件一份及一份復印件。原件由管理中心留存,復印件由受委托銀行留存。
購買、建造、翻建、大修自住住房資料
借款人應提供以下購買、建造、翻建、大修自住住房資料:
(一)購買商品房、經濟適用房(限價房)資料
1 、已備案的《商品房買賣合同》原件一份及一份復印件。原件由管理中心留存,復印件由受委托銀行留存。
2 、首付 30%以上的購房款《浙江省寧波市商品房預售專用收款收據》原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
(二)通過房產中介購買二手房資料
1 、《存量房屋買賣中介合同》原件一份及一份復印件,原件由管理中心留存,復印件由受委托銀行留存。
2 、首付 40%以上的購房款《浙江省寧波市統一收款收據》原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
3、過戶后新的《房屋所有權證》原件及二份復印件、《土地使用權證》原件及二份復印件、《契稅證》原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
(三)買賣雙方直接交易購買二手房資料
1 、房產管理部門統一格式的《房地產轉讓合同》原件一份及一份復印件。原件由管理中心留存,復印件由受委托銀行留存。
2 、售房人預收首付 40% 以上房款證明原件及復印件二份。原件銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
3、過戶后新的《房屋所有權證》原件及二份復印件、《土地使用權證》原件及二份復印件、《契稅證》原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
(四)購房取得房產證后一年內住房資料
《房屋所有權證》原件及二份復印件、《土地使用權證》原件及二份復印件、《契稅證》原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
(五)購買拆遷安置住房資料
1 、《拆遷安置協議》原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
2 、《拆遷房屋評估單》原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
3 、《安置房屋評估單》原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
4 、《差價結算單》原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
(六)建造、翻建自住住房資料
1、《房屋所有權證》原件及二份復印件、《土地使用權證》原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
2、縣級及以上規劃、建設行政管理部門出具的《建設工程規劃許可證》原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
3 、《房產評估報告》原件一份及一份復印件。原件由管理中心留存,復印件由受委托銀行留存。
(七)大修自住住房資料
1、《房屋所有權證》原件及二份復印件、《土地使用權證》原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
2 、房屋所在地房管或城建部門 出具的大修鑒定 證明原件一份及一份復印件。原件由管理中心留存,復印件由受委托銀行留存。
3 、《房產評估報告》原件一份及一份復印件。原件由管理中心留存,復印件由受委托銀行留存。
共同參與住房公積金貸款的借款人配偶、子女、父母應提供的資料
(一)借款人的配偶應提供以下資料:
1 、借款人配偶身份證原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人配偶,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
2 、同意借款人用申請住房公積金貸款的房屋作抵押的《**書》原件一份及一份復印件。原件由管理中心留存,復印件由受委托銀行留存。
3 、 單位出具的經濟收入或償債能力證明原件一份及一份復印件。原件由管理中心留存,復印件由受委托銀行留存。
4、與借款人不是同一戶口的,提供本市戶口簿原件及二份復印件,或居住證原件及二份復印件,或暫住證原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人配偶,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
(二)借款人子女、父母應提供下列資料:
1 、借款人子女、父母身份證原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人子女、父母,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。
2、結婚證原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人子女、父母,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。或民政部門出具的結婚證明原件一份及一份復印件,或民政部門出具的未婚證明原件一份及一份復印件,或民政部門出具的未再婚證明原件一份及一份復印件。原件由管理中心留存,復印件由受委托銀行留存。
3 、單位出具的經濟收入或償債能力證明原件一份及一份復印件,原件由管理中心留存,復印件由受委托銀行留存。
4 、 同意借款人用申請住房公積金貸款的房屋作抵押的《**書》原件一份及一份復印件。原件由管理中心留存,復印件由受委托銀行留存。
5、與借款人不是同一戶口的,提供本市戶口簿原件及二份復印件,或居住證原件及二份復印件,或暫住證原件及二份復印件。原件受委托銀行核對后退回借款人子女、父母,復印件由管理中心、受委托銀行各留存一份。居住地戶籍管理部門出具的與借款人關系證明原件一份及一份復印件,原件由管理中心留存,復印件由受委托銀行留存。
借款人應提供管理中心要求的其他資料。
民政部門出具的未婚(未再婚)證明沒有注明有效期的,未婚(未再婚)證明有效期限為一個月。 http://www.vkdcia.tw

公積金貸款額度怎么算

一、個人公積金貸款額度怎么算

職工個人貸款額度的計算公式為:(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

二、夫妻公積金貸款額度怎么算

夫妻雙方貸款額度的計算公式為:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

三、房屋價格計算貸款額度

計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數

鄭州公積金貸款還款計算方式

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

公積金貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

2、已支付規定比例首付款,首付款+貸款金額=房產總價,且房款未付清;

3、借款人開立繳存賬戶后已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月(含)以上,近期未繳不超過4個月;

4、家庭收入穩定,信譽良好,有償還貸款本息的能力;

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

公積金貸款材料

一、鄭州公積金一手房貸款材料

1、個人身份證或夫妻雙方身份證;

2、戶口本;

3、收入證明,需公司蓋章;

4、結(離)婚證;

5、《商品房買賣合同》、《合同信息備案摘要》;

6、首付款發票;

7、《房屋預告登記證明》;

8、《國有土地使用證》;

9、《商品房預售許可證》;

10、還款銀行帳號。

二、鄭州公積金二手房貸款材料

1、個人或夫妻雙方身份證;

2、戶口本;

3、收入證明,需公司蓋章;

4、結(離)婚證;

5、用于還款銀行帳號;

6、原房產證(賣方提供);

7、賣方夫妻雙方身份證(賣方提供);

8、戶口薄(賣方提供);

9、結婚證(賣方提供);

10、買賣合同(賣方提供);

11、首付款收據(賣方提供);

12、資金監管憑證(賣方提供)。

鄭州公積金貸款流程

1、申請人

申請人攜帶相關材料到住房公積金管理中心提出申請,遞交相關材料。

2、審核

公積金管理中心對申請人遞交材料進行審核,審核通過后辦理擔保及抵押手續。

3、辦理抵押

借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續。

4、簽訂合同

申請人與委托銀行簽訂合同。

5、放款

銀行按照合同約定時間放款。

6、還款

申請人按照合同約定時間還款。
 
一、公積金貸款額度計算

核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度按照以下方式計算,取其中最低值。

(一)按借款人還貸能力計算:

月還款額度=夫妻雙方繳存基數之和×50%;

(二)按個人賬戶余額和繳存時間計算:

貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算);

繳存時間(月)與繳存時間系數對照如下:

6<繳存時間≤12繳存時間系數為0.7;

12<繳存時間≤24繳存時間系數為1.0;

24<繳存時間≤36繳存時間系數為1.1;

36<繳存時間≤48繳存時間系數為1.2;

48<繳存時間≤60繳存時間系數為1.5;

60<繳存時間繳存時間系數為2。

二、注意事項

1、借款人住房公積金賬戶余額的認定以賬戶設立之日起正常匯繳的賬戶余額為準。

2、未使用過住房公積金的職工,其住房公積金貸款額度最低按15萬元核定;已使用過住房公積金的職工,其住房公積金貸款額度最低按10萬元核定。

3、可申請貸款額不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。

4、可申請貸款額不高于最高貸款額度。


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